Собственники торгцентров попросили ввести госстандарты для ТЦ

Сегодня в России насчитывается около 2 тысяч настоящих торговых центров. Но еще 6,5 тысяч других объектов, таких как рынки, тоже могут называть себя ТЦ. Из-за отсутствия официального определения формата их сложно отличить, что создает проблемы как для репутации настоящих ТЦ, так и для их работы с законом, указано в письме.

Например, в марте правительство разработало законопроект об усилении контроля за безналичными платежами. Он вводит новое понятие — «организатор массовой торговли». Под него могут попасть все владельцы, сдающие торговые площади. Им придется проверять, есть ли у их арендаторов кассовые аппараты, и если нет, расторгать договоры.

Сейчас розничные рынки с 2024 года обязаны контролировать наличие касс у арендаторов, но часто обходят это требование, называя себя торговыми центрами. РСТЦ утверждает, что «настоящие» ТЦ уже следят за кассами и не допускают нарушений. Однако любые новые обязанности от государства означают дополнительные расходы. А бизнес сейчас, наоборот, стремится сокращать траты.

Олег Войцеховский, управляющий директор РСТЦ, опасается, что определение «организатор массовой торговли» закрепится, и все новые законы будут применяться ко всему рынку одинаково, без учета различий в работе разных типов объектов. Он сравнивает это с введением одних требований для современных машин и для гужевого транспорта.

Но определить, что такое «торговый центр», может быть непросто. Павел Люлин из Ассоциации торговой недвижимости вспоминает, что в 2021 году предлагали такие критерии: единое управление, площадь от 10 тысяч квадратных метров и не менее 40 арендаторов, а также наличие сетевых магазинов. Однако требование к площади может быть излишним, ведь развиваются и небольшие ТЦ. Андрей Шувалов из CMWP считает, что важнее удобство пространства, планировка и возможность посетителей проводить досуг по-разному. Вячеслав Кацегоров из «Магазина магазинов» добавляет, что нужно учитывать наличие крупных «якорных» арендаторов, парковки и доступность для общественного транспорта. РСТЦ предлагает решать вопрос стандартов через саморегулирование в рамках отраслевых объединений, основываясь на 10–12 основных параметрах.

Есть и риски, связанные с системой сертификации. Павел Люлин боится, что если она станет обязательной и дорогой, это создаст новые проблемы для бизнеса и приведет к избыточным требованиям. Евгения Хакбердиева из NF Group сомневается, что на рынке торговой недвижимости можно будет повторить опыт складов и бизнес-центров, где класс объекта (определяемый сертификацией) напрямую влияет на стоимость аренды.