Три четверти новых ТЦ в Москве построят девелоперы жилья

Застройщики жилья берутся за торговую недвижимость ради городских льгот. Как поясняют в компании Ricci, участие в программах комплексного развития территорий и создания рабочих мест позволяет компаниям снизить или полностью обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земли.

Доминирование жилых девелоперов меняет сам формат торговых центров. Компаниям интересны небольшие объекты «у дома». По подсчетам CORE.XP и «Магазина магазинов», средняя площадь нового ТЦ составит около 16 тысяч квадратных метров. В NF Group уточняют: 89% всех новых площадей в этом году придутся на районные и микрорайонные объекты (до 20 тысяч кв. м). На крупные окружные ТЦ останется лишь 11% — это всего один объект.

У малых торговых центров есть преимущество — стабильный поток покупателей. В CMWP отмечают, что к открытию такие объекты заполнены арендаторами на 50–60%, а через год показатель достигает 80–95%. Однако девелоперы столкнулись с новой проблемой — высокой конкуренцией. Когда в одной локации строят несколько жилых комплексов, их торговые зоны начинают воевать за одних и тех же арендаторов и покупателей.

При этом для жилых застройщиков торговые центры — непрофильный бизнес, от которого они пытаются быстрее избавиться. Продать объект целиком сейчас сложно: инвесторы осторожничают, покупателей находят только качественные ТЦ с набранными арендаторами. В итоге девелоперы часто распродают площадки по частям разным собственникам. По оценке экспертов, это разрушает единую концепцию и приводит к оттоку посетителей.

Профильные строители торговой недвижимости сейчас почти не запускают новые проекты. Эксперты CMWP объясняют это дорогой ипотекой и кредитами, развитием маркетплейсов и падением активности розничных сетей. Повышать арендные ставки владельцы ТЦ не могут, из-за чего экономика таких проектов перестает сходиться.