Новости

В Москве вдвое сократились открытия магазинов в ТЦ

2026-05-13 11:46 Аналитика Торговые центры Открытия
В первом квартале 2026 года в 52 крупных торговых центрах Москвы открылось 80 новых магазинов общей площадью 21 тыс. кв. м. Это на 55,8% меньше по количеству открытий и на 26,9% меньше по занимаемым площадям по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсант» со ссылкой на компанию CORE.XP.
На рынке торговой недвижимости наблюдается тенденция к оптимизации. Российские бренды стали осторожнее в расширении своих сетей, сосредоточившись на повышении эффективности уже существующих магазинов. Запуск новых объектов откладывается до тех пор, пока не прояснятся макроэкономические условия и не восстановится поток покупателей, отмечает Евгения Прилуцкая из CORE.XP.

Ранее новые магазины открывались с надеждой на рост рынка и высокий трафик, но сейчас этого недостаточно, говорит Павел Люлин, эксперт Ассоциации торговой недвижимости. Новые открытия происходят только в наиболее удачных локациях.

Международные бренды также замедлили свое присутствие на российском рынке. В 2023–2024 годах в России появилось 25 и 23 новых международных бренда соответственно, а в 2025 году — только 11. С начала 2026 года не было зарегистрировано ни одного нового международного игрока.

Сокращение трафика связано с переходом покупателей в онлайн, отмечают эксперты. По данным Focus Technologies, в первом квартале 2026 года количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей снизилось на 2% по сравнению с прошлым годом и на 25% по сравнению с 2019 годом. В то же время онлайн-продажи выросли на 21%, достигнув 3,75 трлн руб.

Ритейлеры также активно закрывают магазины. Бренды Gloria Jeans, Concept Club и другие сокращают свое присутствие на рынке. В начале 2026 года ушли такие международные марки, как Les Benjamins и Karaca Home, а также закрылись последние магазины Face Code и KChTZ. В первом квартале 2026 года в 52 торговых центрах закрылись 208 магазинов, занявших в сумме 46,6 тыс. кв. м.

Наиболее сильно кризис затронул обувные ритейлеры и продавцов аксессуаров. В этих сегментах высокая конкуренция с маркетплейсами и чувствительность к ценам. В первом квартале закрылось 101 магазин одежды и обуви (48,5% от общего числа закрытий).

Это негативно сказалось на операторах торговых площадей: объем свободных площадей в московских торгцентрах увеличился на 1 процентный пункт до 5,7%. Теперь стратегия торговых центров направлена на удержание арендаторов и заполнение вакантных мест. Некоторые объекты предлагают скидки на аренду и гибкие условия.

Олег Войцеховский из Российского совета торгцентров считает, что в течение всего 2026 года традиционные арендаторы будут развиваться осторожно. Павел Люлин прогнозирует, что количество закрытий может превысить ожидания рынка.