Новости

В России временно вырастет ввод торговых центров

2026-06-10 12:14 Торговые центры Аналитика
В 2026 году в России планируют ввести в эксплуатацию 36 торговых центров общей площадью 412 тысяч кв. метров — на 13% меньше объёмов текущего года. Тем не менее в более долгой перспективе — до 2028 года — рынок может пополниться ещё на 900 тысяч кв. метров. Общий прирост за три года должен составить около 1,3–1,5 млн кв. метров, что превышает показатели предыдущего трёхлетнего периода, пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитиков рынка.
Несмотря на оптимистичные планы, эксперты предупреждают о массовых переносах открытий. По прогнозам NF Group и CORE.XP, более половины строящихся объектов могут не открыться в срок. Основные причины — дорогое финансирование и осторожность арендаторов. В Москве, например, в 2026 году ожидается запуск лишь 47% от ранее заявленных площадей.

Сроки реализации некоторых проектов сдвигаются на 3–4 года. Сейчас девелоперы предпочитают достраивать уже начатые объекты, а новые проекты запускают редко — в основном это небольшие районные ТЦ площадью до 20 тысяч кв. метров.

Масштабных строек осталось немного. Среди ключевых объектов — «Золотой» в Екатеринбурге (138 тыс. кв. м), «Олимпийский» в Москве (120 тыс. кв. м), Grinn в Брянске (91 тыс. кв. м) и «Порт Савеловск» в Москве (67,9 тыс. кв. м). Если эти проекты будут достроены к 2028 году, они сформируют почти 80% всего нового предложения в сегменте торговой недвижимости, утверждают эксперты.

Классические торговые центры переживают трансформацию. Главными конкурентами физических магазинов стали маркетплейсы — онлайн-торговля уже занимает четверть всего розничного рынка. Из-за этого посещаемость магазинов одежды и электроники падает, а трафик зон отдыха и фуд-кортов, наоборот, растёт. В частности, доля традиционных магазинов в ТЦ за пять лет упала с 70% до 50%, а в ближайшие годы может снизиться до 40%. На фоне этого в новых объектах под развлечения, фитнес и рестораны отводят около 30% площадей. По оценкам Союза торговых центров, в ближайшее время около 10% существующих комплексов могут закрыться или полностью сменить формат, превратившись в общественные и спортивные пространства.