Новости

Объём ввода ТЦ в Москве рухнул на 92%

2026-04-21 10:44 Аналитика Торговые центры
В первом квартале 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордно мало новых торговых площадей. За январь-март объемы нового строительства сократились на 90-92% по сравнению с прошлым годом. Это самый низкий показатель за последние восемь лет, сообщают аналитики NF Group, IBC Real Estate и Nikoliers, пишет «Коммерсант». Всего было построено около 6,2-7,1 тысячи квадратных метров.
Эксперты называют несколько причин такого спада. Евгения Хакбердиева из NF Group объясняет, что сейчас мало новых проектов находится в активной стадии строительства. Екатерина Ногай из IBC Real Estate добавляет, что владельцы торговых центров откладывают открытие новых объектов из-за роста цен на отделочные работы и нехватки рабочих.

Кроме того, торговым центрам стало труднее привлекать арендаторов. Конкуренция с интернет-магазинами очень высока, и ритейлеры не хотят открывать новые точки без гарантии хорошего потока посетителей, отмечает Павел Люлин из Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла. Из-за этого инвесторы стали осторожнее вкладывать деньги в торговую недвижимость. По данным Ricci, в 2025 году инвестиции в торговые комплексы упали на 10%, составив 90 миллиардов рублей.

Интересно, что, несмотря на снижение строительства, доля пустых площадей в московских торговых центрах за первый квартал 2026 года уменьшилась на 1,2% и составила 5,6%. Однако Евгения Хакбердиева предупреждает, что к концу года этот показатель может вырасти до 8%.

Юлия Кузнецова из Nikoliers объясняет, что новые торговые центры обычно открываются с 30-40% пустых площадей, и требуется 2-3 года, чтобы их заполнить. Екатерина Ногай добавляет, что многие магазины закрывают невыгодные точки, сосредотачиваясь на крупных "флагманских" магазинах и онлайн-продажах. Также некоторые бренды ушли с рынка, не выдержав конкуренции с интернет-торговлей. Все это увеличивает количество пустующих помещений.

К концу 2026 года ситуация вряд ли улучшится. По прогнозам Юлии Кузнецовой, в этом году в Москве откроется около 125 тысяч квадратных метров торговых площадей, что на 42% меньше, чем годом ранее. В ближайшие годы темпы строительства будут оставаться низкими, так как новые крупные проекты почти не начинаются. Андрей Сурков из «Магазина магазинов» считает, что застройщикам мешают дорогие кредиты и сильная конкуренция.

Интересно, что сейчас торговые центры в основном строят компании, которые специализируются на жилой недвижимости. Они возводят небольшие объекты для местных жителей. По данным Юлии Кузнецовой, в период с 2026 по 2030 год до 70% новых торговых площадей могут построить такие "непрофильные" девелоперы. Для сравнения, с 2020 по 2025 год их доля составляла около 40%.